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龍光地產近5年業績復合增長率超50%   融資利率頻創新低

2020-02-24 08:05:12 來源:長江商報

長江商報記者 江楚雅

龍光地產(3380.HK)自2013年上市以來,始終保持著銷售與盈利同步高增長。

2019年,龍光地產成功邁入千億房企陣營,實現銷售金額1155.6億元,超額完成全年850億的權益銷售目標,同比大增61%,并連續兩年增速超過60%。

長江商報記者梳理發現,龍光地產自2015年以來,實現了業績的快速增長,近5年業績復合增長率超50%。特別是,衡量房企核心數據指標的凈資產收益率(ROE)穩居行業高水準,根據wind數據統計顯示,2013年至2018年,龍光地產ROE連續六年超過20%的房企,是內房股的唯一一家。

值得一提的是,1月6日,龍光成功發行2020年首期公司債券,發行規模為10億元,債券為期五年,票面年利率為4.8%,創下公司近三年發債利率最低紀錄。

2月21日,恒生指數公布2019年四季度恒生系列指數調整結果,龍光地產在恒生綜合指數中的市值分類從中型股調入大型股。根據恒生指數公司官網顯示,目前恒生綜合指數大型股一共有112只,但內房股僅有中國海外發展、華潤置地、中國恒大、碧桂園、龍湖集團、世茂房地產和龍光地產等7家。

凈資產收益率連續十年超過20%

成立于1996年的龍光地產在2019年邁入千億房企陣營。

財報顯示,龍光地產在2019年1至12月累計實現合約銷售額約960.2億元,同比增長33.7%。其中,歸屬公司的權益銷售額約為915.2億元,同比增長30.6%,實現銷售金額1155.6億元,超額完成全年850億的權益銷售目標,同比大增61%,并連續兩年增速超過60%。

長江商報記者梳理發現,龍光地產自2015年以來,實現了業績的快速增長,近5年業績復合增長率超50%。其中,公司合約銷售規模在2015-2018年期間,分別達到了205億元、287億元、434億元、718億元,復合增長率接近52%。

值得關注的是,2019年房企的權益銷售比繼續下降,從2016年的85%降至去年的75%左右,全年銷售金額權益比超90%的房企數量僅10家。其中,龍光地產2019年銷售金額權益占比達到95.3%,在內房股中位居首位。

2020年1月份,龍光地產歸屬公司股東權益的合約銷售額約為人民幣60.9億元,同比增長40.1%,實現經營性現金流凈額90.11億元。

龍光地產還被稱作低調的利潤高手,根據Wind數據統計顯示,2013年至2018年,龍光地產ROE連續六年超過20%的房企,是內房股的唯一一家。

中銀國際發表最新研究報告認為,龍光地產可順利實現2019年核心利潤人民幣100億元,未來3年權益銷售額繼續保持在20-30%的年復合增長率,且核心凈利潤有望保持20%以上的增速,實現有質量的增長。

融資利率頻創新低

在當前房企融資趨緊的環境下,龍光地產展現了自身強大的融資實力,融資成本在民營房企中優勢顯著,并有效地優化了自身債務結構,降低財務成本。

近年來,該公司凈負債率維持在穩定水平,融資成本也長期處在行業相對低位狀態,以2019年上半年數據來看,龍光地產凈負債率為65.4%,中期加權平均資金成本為6.1%,整體財務風險維持在可控狀態。

1月6日,龍光成功發行2020年首期公司債券,發行規模為10億元,債券為期五年,票面年利率為4.8%,創下公司近三年發債利率最低紀錄。

1月8日,龍光地產發布公告,公司成功完成發行3億美元2025年到期優先票據,票面年利率5.75%,又創下近期民營內房股同評級債券發行利率最低紀錄。

1月13日,龍光地產成功完成增發1.8億美元優先票據,票據將于2024年9月到期,實際利率5.4%,再次創下近期民營內房企業同評級債券發行利率的最低紀錄。

中指院指出,受疫情影響,一季度經濟整體下行,房地產行業銷售情況預期有所變差,這種情形下,無論是金融機構,還是投資者,都更加青睞資金流動性表現好、布局受疫情影響小的房地產企業。


責編:ZB

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