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2月40城土地成交溢價率9.4%

2020-03-04 08:27:31 來源:長江商報

長江商報訊(記者 江楚雅)3月2日,易居房地產研究院發布《2020年2月40城土地市場報告》。該報告顯示,2月40城土地市場有所降溫,40城土地成交溢價率9.4%,仍處于歷史最低水平。


報告顯示,2020年2月,40個典型城市土地成交建筑面積2076.9萬平方米,環比下降44.5%,同比下降27.1%。土地出讓金收入方面,2月,40個典型城市土地出讓金收入為1525.9億元,環比下降15.2%,同比增加10.7%。


土地出讓均價受一線城市結構性影響,環比上漲5.0%。2月,40個典型城市土地成交均價為4894.1元/平方米,環比上漲5.0%,同比上漲16.7%。


值得注意的是,2月40城土地成交溢價率9.4%,與1月相比微幅上升0.1個百分點,仍處于歷史最低水平。2019年12月以來,土地溢價率基本保持不變,維持在2018年底的歷史低位水平,預計未來幾個月溢價率仍將保持較低水平。


土地成交溢價率排名前5的城市分別為東莞、寧波、徐州、昆明和南寧,土地成交溢價率分別為195%、73%、51%、40%和40%。其中,東莞僅出讓一宗零售商業用地,溢價率較高。2月份,溢價率為0的城市為14城,無土地出讓的城市為10城。


分城市來看,城市間結構分化明顯。一線城市企穩回暖,量價齊升,2月成交量環比增長41%,6個月移動平均成交價為14999.8元/平方米,環比上漲10.5%;二線城市降溫最明顯,量價齊跌,2月成交量環比下降48.3%,成交均價為4373.8元/平方米,環比下降1.1%,;三線城市成交量環比下降62.6%,6個月移動平均成交價為2464.5元/平方米,環比微漲0.3%。


易居研究院研究員王若辰表示,當前土地溢價率處于歷史低位,雖然短期市場快速回暖的可能性不大,但地價進一步下跌的空間也相對有限。此外,不同城市差異也較大,二三線城市仍有降溫的空間。


責編:ZB

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